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2018年城市棚户区房屋征收补偿方案

索引规则 15040200-20182046 发布机构 市政府办公室
发布时间 2018-06-21 信息分类 补偿方案
 

根据中华人民共和国国务院令第590号《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《内蒙古自治区国有土地上房屋征收与补偿条例》及额尔古纳市国民经济和社会发展年度计划,结合额尔古纳市实际,现决定对额尔古纳市拉布大林街道办事处市区平房区域国有土地上的房屋实施征收,制定征收补偿方案如下:
       一、房屋征收部门:额尔古纳市房屋征收管理办公室。
       二、征收范围:额尔古纳市拉布大林街道办事处市区平房区域(以棚户区改造入户调查结果为基础),分区域实施,具体以征收通知书为准。
       三、被征收人:征收范围内被征收房屋的所有权人。
       四、房地产价格评估机构选择,由被征收人协商选定,协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定。
       五、住房保障制度
       被征收房屋建筑面积低于50平方米,且该房屋为被征收人夫妻双方及未成年子女在本市唯一住房的,由被征收人提出书面申请,经房产部门核实后,可按50平方米给予补偿安置。如被征收人已分配廉租住房,将不再进行房屋征收住房保障。
       六、基本补偿方式,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
       【一】住宅:
       (一)货币补偿:按照征收区域附近新建商品住宅市场平均价格2500元/平方米(农垦社区平均价格2280元/平方米)乘以被征收房屋产权登记簿标明的建筑面积进行补偿。同时,根据房地产价格评估机构的评估结果,对被征收人的附属房屋、附属设施、装修等方面进行补偿。
       (二)产权调换:
       1、按照征收房屋产权登记薄标明建筑面积1:1.3进行比例调换。
       2、政府组织安置房源。
       3、被征收户在现场公布安置房源中自主选择房屋,按照被征收房屋产权调换比例计算补偿价格与自主选择房屋的价格互结差价。同时,根据房地产价格评估机构的评估结果,对被征收人的附属房屋、附属设施、装修等方面进行补偿。给予被征收人按照被征收房屋产权登记面积每平方米200元的装修补助。
       【二】非住宅及特殊情况
       (1)非住宅
       按照房地产价格评估机构确定的类似房地产市场价格乘以产权登记簿标明的建筑面积进行货币补偿。附属房屋、附属设施、装修部分等方面,只根据房地产价格评估结果进行货币补偿。
       (2)住改非
       对《房屋所有权证》标明为住宅,正在营业并已依法取得《营业执照》正常纳税被征收房屋,按下列方式补偿:
       连续经营3年(含)以下1年以上的,按照房地产价格评估机构确定的类似房地产市场价格60%乘以产权登记簿标明的建筑面积进行货币补偿;连续经营3年以上的,按照房地产价格评估机构确定的类似房地产市场价格乘以产权登记簿标明的建筑面积进行货币补偿(其中:因承租原因断档半年以内的按照房地产价格评估机构确定的类似房地产市场价格80%乘以产权登记簿标明的建筑面积进行货币补偿)。对被征收人的附属房屋、附属设施、装饰部分等方面,只根据房地产价格评估结果进行货币补偿。选择产权调换的按照货币补偿价格互结差价。
       (3)特殊情况
       1、确实经营使用的商业设施,经过征收部门和评估部门共同认证,对符合标准的给予每平方米1500元补助(彩钢板房除外)。
       2、被征收户无产权证的车库,经征收部门和评估部门共同认证,对符合使用标准的按照附属房屋进行货币补偿再给予每平方米1500元补助(彩钢板房除外)。
       3、土地性质(包括出让和划拨),出让土地由评估部门按照相关标准进行货币补偿;划拨土地不予补偿。
       4、征收范围内未经登记建筑物按照建筑年份划分进行征收补偿。以2010年8月17日和2016年6月2日的城区卫星影像图为准,对房屋进行测量,现场核对并确定建成年份。建成年份在2010年8月17日以前的建筑物,按征收补偿方案和额政字[2011]239号文件执行;建成年份在2010年8月17日—2016年6月2日之间的建筑物,经有资质的房地产价格评估机构测算,无论用途均按照下列标准进行货币补偿:
       ①49厘米墙体砖木结构
       120平方米以内   800元/平方米
       120平方米(含)以上(全部面积)   600元/平方米
       ②37厘米墙体砖木结构
       120平方米以内   550元/平方米
       120平方米(含)以上(全部面积)   350元/平方米
       ③彩钢结构330元/平方米
       ④其他结构比照前几项标准由房地产价格评估机构评估
       七、补助和奖励办法。
       1、搬迁补助、临时安置补助费等按照额尔古纳市“额政字[2011]239号”文件执行。
       2、被征收人在征收实施期限内签订征收补偿协议可获得600元/平方米(房屋产权登记簿标明建筑面积)的奖励,达不到居住使用条件的房屋无奖励。
       八、根据中华人民共和国国务院令第590号《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条之规定,“房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿”。违章建筑物,不予任何经济补偿。
       九、补偿决定及强制执行
       房屋征收部门与被征收人在签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,房屋征收部门将报请市人民政府作出补偿决定。被征收人对补偿决定不服的,可于60日内向呼伦贝尔市人民政府依法申请行政复议,也可以于6个月内依法向呼伦贝尔市人民法院提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由市政府依法申请人民法院强制执行。执行费和实际执行支出由被执行人承担。
       十、征收补偿款支付
       被征收人签订完补偿协议并经交房验收合格后,到征收工作现场办公室开据领款单,在征收办规定的时间被征收人持补偿协议、领款单及身份证明到市房屋征收管理办公室资金管理办领取征收补偿款。同时将被征收人的《土地使用证》、《房屋所有权证》等证件收回,交由国土、房屋产权登记等部门注销。
       十一、其他事项
       (一)被征收人腾空房屋后,须保持原房屋结构(包括附属房屋、附属设施)完整,设施齐全,不得损坏和拆除门、窗、暖气、管网线及各类用表等设施,违者在补偿款中作价扣除。
       (二)自本《方案》发布之日起,被征收房屋存在租赁关系的,由租赁双方自行解除租赁关系;设有抵押权的,由产权人自行解除抵押;存在产权纠纷的,由当事人双方自行解决。征收人不承担房屋租赁、抵押及产权纠纷所产生的任何经济和法律责任。
       十二、其他未尽事宜按照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》执行。

 

                                                              额尔古纳市人民政府
                                                                  2018年3月23日


 
 
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